Türkiye Geneli Yatırım Alanları
Antu.com Forum Ana Sayfa

Sayın Ziyaretçimiz Hoşgeldiniz

Forumlarımıza bağlanmak için
tıklayınız


Sayın Ziyaretçimiz , Antu.com Forumlarına Hoşgeldiniz
Sayın Ziyaretçimiz , Antu.com Forumlarına Hoşgeldiniz.

Antu.com Fenerbahçe Forumlarına Ücretsiz üye olarak Dünyadaki bütün Fenerbahçelilerle , Fenerbahçeyi ve Türk Futbolunu Tartışabilirsiniz.
Antu.com Foruma Ücretsiz E-mail ile (yahoo,gmail,hotmail,msn vb.) kayıt olamazsınız. Forumlarımıza Üye olmak için tıklayın!

Yüzbinlerce başlığı ve milyonlarca mesajı okuyup cevap yazabilirsiniz.
Dünyadaki binlerce Fenerbahçeliyle Özel Mesaj yoluyla tanışıp konuşabilirsiniz.
Antu Multimedya Forumları vasıtasıyla binlerce Resim,video izleyip, size ait resimleri, videoları gönderebilirsiniz. Fenerbahçe, Türk ve dünya sporuyla ilgili golleri ve görüntüleri izleyebilirsiniz.

Bütün bu imkanlara ve daha fazlasına Forumlarımıza üye olarak sahip olabilirsiniz.


forum.antu.com - Sosyal Forumlarımız - Antu Tüketici Köşesi - Türkiye Geneli Yatırım Alanları

Paylaş 
Sayfa: [1].2.3.4.5.6
26.10.2015 09:53 Pazartesi Konu Puanı: 0

aamircakir
Türkiye Geneli Yatırım Alanları

Merhabalar renktaşlarım‚

Biz şirket olarak yatırım işleriyle uğraşıyoruz. Firmalara yatırım yaptırıyoruz‚ kendimiz yatırım yapıyoruz‚ alıyoruz satıyoruz.

İşimiz yatırım olunca‚ ülke genelinde yatırım yapılabilecek arsa vb. imkanları da öğrenmek istiyor insan. Biz‚ ana şehirlerde iyi çalışıyoruz ancak ülkemizin bazı bölgelerinde de çok güzel yatırım imkanları var.

Kendi bölgesinde yatırım potansiyeli olan yatırımlar hakkında birbirimize bilgilendirmelerde bulunalım istedim. Duyumlar olur‚ haberler olur paylaşalım ve araştıralım ki doğru yatırımlara yönelelim.

Biz‚ yatırım üzerine İstanbul‚ ankara‚ Tekirdağ‚ Sakarya‚ Yalova‚ Bolu gibi yerlerde araştırıp çalışıyoruz. Yine böyle yatırım yerleri araştırırken bir arkadaşımız 4 sene önce bize bir yer söyledi Ankara´da‚ Eskişehir yolunda Malıköy çevresinde bulunan arazilerden bahsetti. Biz de araştırdık ve yatırım yapma kararı alarak buraya bir miktar yatırım yaptık.

O zamandan bu zamana yaptığımız yatırımdan memnun kaldık. Normalde alıp bir süre bekletip satıp tekrar başka yerlere yöneliyorduk ancak buradaki arazimizi satmadık bekletiyoruz.

Sebebi ise tarla olarak aldığımız yerlerin imar çalışmasının geçen aylarda başlamış olması. Hemen komşu adanın imarını gerçekleştirdiler ve 1/5000 olarak planlarını yayınladılar. Bunların dönüm fiyatları bizim araziye göre %300 ün üzerine çıkmış durumda şu an ki biz aldığımızdan beri %100 üzerine koydu.

Ankara Malıköy´de Başkent Organize Sanayi bölgesinin hemen arkasında bulunuyor. Başkent gibi 6 adet OSB daha var‚ Anadolu OSB II ve III aktif Başkent gibi. Ancak Dökümcüler İhtisas‚ Serbest Bölge gibi bir kaç tanesi yeni başlayacak yapılaşmaya.

İmkanı olan renktaşlar buradan uygun rakamlara tarla alabilirler. Şu an dönümü 15-20 bin lira arasında değişiyor. Büyük alımlarda (20 dönüm ve üzeri) fiyat 13 e kadar iniyor. Biz 30 dönüm almıştık‚ köyün muhtarının damadından. Köylünün kendisinden yani.

Bölgenin tüm bilgilerini vs topladım bu zamana kadar. Çevremizde ne kadar tanıdığımız varsa da bilgilendirdik gelin alın diye. Çevremizle birlikte yaklaşık buradan 250 dönümün üzerinde alım yaptık. İsteyen olursa bilgileri paylaşabilirim‚ mail adresi iletmeniz yeterli.

Almak isteyen olursa da bizim aldığımız arkadaşla irtibat kurar yardımcı oluruz. 5 sene sonrası için mükemmel bir yatırım bölgesi ve imkanı var. Bütün göstergeler bunu gösteriyor ama her şey nasip kısmet. Ancak biz şu ana kadar %100 kar ettik. Umarım imarı geçince %300 ün üzerinde artışı olacak gibi duruyor‚ imarı geçen komşu adalara bakarak söylüyorum.

Varsa sizin de kulağınıza düşen yatırım fırsatları‚ bilgilenmek isteriz. Belki çevremizi yönlendiririz buralara.




  
26.10.2015 14:06 Pazartesi #1

PeaceoMind
Türkiye Geneli Yatırım Alanları

Aklımızda bulunsun... Sadece gayrimenkul üzerine mi yatırım yapıyorsunuz? Üretim alanında düşüncelere açık mısınız?


  
26.10.2015 14:48 Pazartesi #2

aamircakir
Türkiye Geneli Yatırım Alanları


Mesajı Gönderen: PeaceoMind:cLink:0093350

Aklımızda bulunsun... Sadece gayrimenkul üzerine mi yatırım yapıyorsunuz? Üretim alanında düşüncelere açık mısınız?



Üretim üzerine de çalışmalar yaptık hocam; sadece gayrimenkul inşaat değil. Şu an bir üretim orojemiz var hatta onu nasip olursa açacağız yatırımcılarımıza bakalım.


  
06.11.2015 10:39 Cuma #3

Isis
Türkiye Geneli Yatırım Alanları

Ankarayı bilmiyorum.

Ancak doğusuna doğru bir yerde (malıköy de o taraf olabilir sanrım?) bir arkadaşımın babasının epey arazisi var. Çocuğa da bir miktarı hediye etti.
Ancak şart koştu 5 yıldan önce satmayacaksın diye.
1 sene 3 4 kat arttı fiyatı ki hala m2 fiyatı makuldü.
Daha da artacak beklentisi var.
Çünkü hemen dibindeki arasalar epey arttı.






  
07.11.2015 06:26 Cumartesi #4

aamircakir
Türkiye Geneli Yatırım Alanları


Mesajı Gönderen: Isis:cLink:0093367

Ankarayı bilmiyorum.

Ancak doğusuna doğru bir yerde (malıköy de o taraf olabilir sanrım?) bir arkadaşımın babasının epey arazisi var. Çocuğa da bir miktarı hediye etti.
Ancak şart koştu 5 yıldan önce satmayacaksın diye.
1 sene 3 4 kat arttı fiyatı ki hala m2 fiyatı makuldü.
Daha da artacak beklentisi var.
Çünkü hemen dibindeki arasalar epey arttı.






Ankara´nın orta uzun vadede yatırım yapılacak en şyi bölgesi Malıköy ve Eskişehir yolu blögesi. Şehitali Mesa bölgesi var; orada da büyük inşaat firmaları yer kapatmış durumda. Malıköy OSB çevresinde‚ Şehitali Mesa bölgesinde‚ Temelliye kadar uzanan Eskişehir yolu bölgesinde yatırım yapanlar kısa vadede kar ettiler‚ orta ce uzun vadede karın da büyüğünü alacaklar.


  
21.11.2015 08:43 Cumartesi #5

dbg1
Türkiye Geneli Yatırım Alanları

istanbul da hangi bölgelere yönelmeli?


  
22.11.2015 20:03 Pazar #6

izengel
Türkiye Geneli Yatırım Alanları

7-8 sene önce dediler oradan size aylık 100 lira taksitle arsa verelim diye‚ almadık
öğrenci harçlığınızla bile ödersiniz dediler taksitleri ama üstünde durmadık işte.


  
23.11.2015 02:24 Pazartesi #7

dbg1
Türkiye Geneli Yatırım Alanları


Mesajı Gönderen: aamircakir:cLink:0093368



Ankara´nın orta uzun vadede yatırım yapılacak en şyi bölgesi Malıköy ve Eskişehir yolu blögesi. Şehitali Mesa bölgesi var; orada da büyük inşaat firmaları yer kapatmış durumda. Malıköy OSB çevresinde‚ Şehitali Mesa bölgesinde‚ Temelliye kadar uzanan Eskişehir yolu bölgesinde yatırım yapanlar kısa vadede kar ettiler‚ orta ce uzun vadede karın da büyüğünü alacaklar.



istanbul icin önerin var mi renktasim‚
bizim eniste su siralar bakiyor‚ arsaya yatirim yapmak istiyor...

yardimci olursan sevinirim‚ taklaya gelmesinler‚
para kazanmak zor malum...

kisa orta uzun vade hepsi olur
imarli arsa almak istiyorlar...
banko prim yapacak biryer olmali ‚ilk yatirimlari ...


  
23.11.2015 09:54 Pazartesi #8

aamircakir
Türkiye Geneli Yatırım Alanları


Mesajı Gönderen: izengel:cLink:0093393

7-8 sene önce dediler oradan size aylık 100 lira taksitle arsa verelim diye‚ almadık
öğrenci harçlığınızla bile ödersiniz dediler taksitleri ama üstünde durmadık işte.



Renktaş‚ o bölgelerde 7-8 sene önce sanayi yapılaşması daha yeni başlıyordu. Eskişehir yolu bölgesi‚ Turkuaz Vadisi-Golfkent vb. gib projeler daha yoktu ve inanılmaz düşük rakamlarla yatırım imkanı vardı. Dönümü şu an 16-20.000 TL arasında olan bu arazilerin o zamanki fiyatları 2000-3000 TL civarındaydı.

Sanayi yapılaşması arttı‚ Eskişehir yolu projeleri yükseldi ve inanılmaz bir değer artışı oldu. Ancak bu daha hiç bir şey o bölge için. Büyükşehir Belediye´den aldığımız planlar ve bilgilere göre bu bölgede (Malıköy-Temelli Bölgesi) planlanan nüfus 600.000 civarında ki potansiyeline göre gerçekten düşük bir rakam. Benim düşüncem bu bölgede sanayi imkanı‚ ulaşım vb. diğer imkanlarla birlikte 1.5 milyon nüfusa yaklaşacağı 2023 yılına kadar. Bekleyip göreceğiz :).


Mesajı Gönderen: dbg1:cLink:0093394



istanbul icin önerin var mi renktasim‚
bizim eniste su siralar bakiyor‚ arsaya yatirim yapmak istiyor...

yardimci olursan sevinirim‚ taklaya gelmesinler‚
para kazanmak zor malum...

kisa orta uzun vade hepsi olur
imarli arsa almak istiyorlar...
banko prim yapacak biryer olmali ‚ilk yatirimlari ...




Kusura bakma renktaşım‚ şimdi gördüm mesajını‚ hakkını helal et. İstanbul için güzel yatırım fırsatları var ama İstanbul yatırım rakamları her halükarda diğer bölgelere göre yüksek. Bir kaç ana bölge var herkesin tahmin ettiği gibi; Arnavutköy‚ Sarıyer vs. Buralar‚ büyük çağlı yatırımcılar için uygun yerler ama fiyatı biraz şişmiş durumda. Özellikle bu bölgelerde artan emlakçılık faaliyetleri‚ fiyatı biraz şişirdi. Her önüne gelen bulduğu araziyi sağa sola haber veriyor‚ üstüne fiyat ekliyor. Buralardan yatırımlık yer arayanlar birine fısıldadı mı bölgenin bütün emlakçıları bilmediği bu kişiye yer araştırıyor. O emlakçı ona‚ o ona derken bir anda sanki 20-30 kişi arsa bakıyormuş pozisyonuna giriyor.

Son 3-4 yılda özellikle Arnavutköy bölgesinde oluşan şişkinliğin ana sebepleri bunlar. Yatırım yapılabilir mi yapılabilir ama tek atımlık kurşun hesabı vardır ya‚ tek atımlık kurşunu olanlar için gerçekten iyi fiyat olmadıkça şu an zor yatırım bölgeleri‚ fiyatların da aşırı yükseldiği göz önüne alındığında.

Ancak İstanbul´un şu an güzel yatırım alanları var‚ özellikle 5-10 sene gibi seneleri göze alanlar için Silivri Alipaşa‚ Çantaköy buralar geleceğin güzel yerleşim bölgelerinden olacaklar. Sanayi - lojistik vs yatırımları var. Ayrıca‚ bazı büyük inşaat firmalarının bu bölgelerden yüksek meblağlarda yer topladığını biliyorum.

Buralar orta-uzun vadede güzel yatırım fırsatları sunuyor. Hakeza Çatalca çevresinde de güzel fırsatlar var. Silivri´nin bazı avantajları olduğu gibi Çatalca´nın da bazı avantajları var‚ iki bölge de değerlendirilebilir.

Beykoz‚ yüksek meblağlı yatırım alanlarından ancak geri dönüşleri de çok güzel bu bölgelerde. Son 1-1.5 sene içerisinde bir miktar yatırım yaptırdık buralardan ve söyleyebilirim ki çok rahat %40´ı bulduk kar marjlarında. Şu an bölgesine göre güzel yatırımlık arsalar mevcut ancak burada m2 fiyatları diğer bölgelere göre biraz yüksek.

Çalıştığımız iki arsayı örnek olarak veriyorum‚ daha yeni başladık bu arsalara. Silivri Alipaşa´da 12000 m2 bir arsamız var ve şimdi çevremizdeki yatırımcılarımıza aldıracağız inşaAllah. İmarı gerçekleştirilmiş 6 kat konut olarak ama terki henüz yapılmamış henüz. Şu anki fiyatı gayet uygun (karşı parselinde 350 TL / m2 fiyatlarla satışa konulan arsalar mevcut)‚ çevresinde satılan diğer arsalara göre. Ancak 2 sene içerisinde buradan çok rahat %45-55 arası‚ %60´ı da zorlayabilecek kazanç elde edileceğini düşünüyoruz. Destek aldığımız veriler ve bilgiler bunu işaret ediyor. 3.5 milyon gibi bir rakama tamamlayabiliyoruz yatırımı ve yaklaşık 5.2-5.8 milyon civarında 1.5-2 sene sonra satışa koyabileceğimizi düşünüyoruz. Özellikle bu bölge (Alipaşa ve Sahile doğru inen bölge) geniş bir alanda imar çalışması yapıldı ve çalışmalar devam ediyor. Hem sanayi‚ hem konut hem ticari olarak güzel bir bölge burası. Yukarıdan otobana‚ aşağıdan sahil yoluna ve yine yukarında 3.köprü yoluna geçişlerin yapılabileceği güzel yerlerden. İmar çalışmaları da gayet güzel devam ediyor.

Beykoz´da da 467 m2 bir arsamız var yine yatırımcılara aldırmayı düşündüğümüz. Şu an bölge fiyatları 2250 TL civarında. 2200 TL gibi bir rakama biz alabiliyoruz. Bölgedeki manzara‚ konum‚ yerleşim‚ 2b ile birlikte başlayan hareketlilik ve imar çalışmaları bölgeye müthiş değer kattı. Bahsettiğim 267 m2 arsanın 5-8 ay içerisinde m2 olarak 2750-3000 TL arasına ulaşacağına inanıyoruz. Boğaz manzaralı‚ konumu güzel ve inşaat firmalarının yer topladığı proje alanlarına yakın‚ değeri çevre konumu ve projeleri tarafından artırılacak bir yer.

Onun haricinde Silivri Çantaköy güzel bölgelerden. Ali Ağaoğlu´nun buradan çok büyük yer aldığını ve bu bölgede büyük yatırım yaptığını biliyorum. Burası da düşünülebilecek bölgelerden.

Çatalca tarafından da çok güzel yerler üzerinde çalışmıştık. 2-3 ay önce yine uygun fiyatlı yerler gelmişti. Tapuyu kendi üstüne geçirdiğin andan itibaren güncel m2 fiyatları üzerinden 10-12 bin TL kadar dönüm başına kar elde edilecek yerler vardı ama tabii hemen satıldı. Büyükçekmece e5 üzerinde gidiş güzergahında yer gelmişti 2 hafta önce‚ m2´sinde çok rahat 60-75 TL kar marjı olan bir yerdi ve durmadı zaten hemen satıldı.

Bu bölgelerde böyle anlık kar edilebilecek fırsatlar da doğuyor.



  
Paylaş 
Sayfa: [1].2.3.4.5.6